Reino Unido disfruta de un boom de ventas de propiedades en medio de la pandemia de Covid-19


El mercado inmobiliario británico desafía las predicciones de una caída del precio de la vivienda a pesar de la crisis del coronavirus

Las casas difíciles de vender se están comprando por cientos a medida que el floreciente mercado inmobiliario de Gran Bretaña mantiene un récord de ventas vertiginoso de un año.

En áreas de alta demanda, incluso las casas más perturbadas e idiosincrásicas pasan solo unos días en el mercado una vez que los compradores, desesperados por obtener algo, ven que las predicciones de una caída del precio de la vivienda están demostrando ser erróneas.

“Las casas que parecen el último pavo en el escaparate de Navidad están volando de los estantes en este momento”, dijo el agente inmobiliario Henry Pryor.

Si bien el tiovivo de la propiedad se detuvo temporalmente durante el primer cierre a principios del año pasado, la pausa no duró. Con las ventas apenas disminuyendo durante el verano, los datos son claros: junto con la tecnología, el sector inmobiliario se ha convertido en uno de los sectores de auge de la pandemia.

Andrew Wishart, economista inmobiliario de la consultora Capital Economics, dijo: “Con la cantidad de acciones de segunda mano en el mercado actualmente extremadamente limitada, los precios de la vivienda podrían seguir sorprendiendo al alza”.

Siempre existe la posibilidad de que lugares como Cornualles y ciudades a lo largo de la costa sur estén en una burbuja y los precios estén a punto de estallar, dijo Pryor, “pero los bancos y los agentes locales parecen convencidos de que el impulso mantendrá los precios altos durante mucho tiempo tiempo todavía ”.

El prestamista hipotecario Nationwide dijo que su medida de los aumentos anuales del precio de la vivienda marcó su segundo aumento mensual más grande en 15 años en agosto, lo que puso fin a los temores de que el fin de la desgravación fiscal del impuesto de timbre del gobierno, lo que provocó una caída en el número de casas que cambiaron. manos durante julio, haría que el mercado se detuviera bruscamente.

Los precios subieron un 11% con respecto al año anterior, dijo Nationwide, y se mantienen alrededor de un 13% por encima de los niveles prepandémicos, según datos oficiales.

Además de la actividad febril, que ha visto a algunos agentes ingleses adoptar el gastado sistema escocés de ofertas selladas en medio de reclamos de gazumping, los nuevos constructores de viviendas han luchado contra la escasez de acero y madera y un éxodo de personal después del Brexit para construir nuevas viviendas. Muchos han visto dispararse sus ganancias.

El mayor constructor de viviendas de Gran Bretaña, Barratt Developments, informó el jueves una casi duplicación de las ganancias durante el último año a 812 millones de libras esterlinas, y dijo que las solicitudes de visualización de viviendas nuevas durante los próximos seis meses fueron “fuertes”.

Si bien los propietarios pueden aplaudir el aumento de los precios, la organización benéfica Housing Justice dijo que el auge alentó a los propietarios privados a vender y dejar a los inquilinos en busca de otro lugar para vivir, y solo se sumaría a los problemas de larga data que enfrentan las personas sin hogar y los del sector privado alquilado.

Wishart dijo que el fin del plan de licencias el 30 de septiembre, que se espera que aumente el desempleo, representa solo un pequeño riesgo para el aumento de los precios.

“El fin de la prohibición de embargos y el cierre de un plan de vacaciones de pago hipotecario” no logró desencadenar un aumento en la angustia de los propietarios “, dijo, y agregó que la única trampa para los precios era un aumento de la tasa de interés por parte del Banco de Inglaterra. que por el momento parece lejano en la distancia.

En mayo de 2020, fue una historia muy diferente. El primer bloqueo significó que los compradores ya no podían ver las propiedades excepto en línea, los vendedores sacaron sus casas del mercado y las ventas colapsaron.

Dos meses después, Rishi Sunak respondió a los pedidos de apoyo del gobierno extendiendo el esquema de ayuda para comprar a los compradores primerizos y reduciendo el impuesto de timbre en las casas con un valor inferior a 500.000 libras esterlinas.

Las cifras de agosto de 2020 revelaron un cambio espectacular. Las aprobaciones hipotecarias aumentaron de 66.300 en julio a 84.700, según cifras del Banco de Inglaterra, su nivel más alto desde octubre de 2007.

Un análisis reciente de las acciones del gobierno por parte del grupo de expertos de la Resolution Foundation argumentó que el subsidio del impuesto de timbre de £ 4 mil millones se desperdició en dar vida a un mercado que ya había comenzado a recuperarse y que siempre iba a disfrutar de un crecimiento estelar.

Dijo que las tasas de interés ultrabajas, la demanda de propiedades más espaciosas durante la pandemia y los ahorros reprimidos de los que se mantuvieron en el trabajo por el esquema de licencia fueron suficientes para estimular la actividad de compra sin incentivos adicionales del Tesoro.

“Es cierto que cuando se alivió el primer bloqueo, la mayoría de los analistas inmobiliarios estaban pesimistas acerca de las perspectivas del mercado, pensando que la gente se acobardaría”, dijo Pryor. “Pero para junio de 2020 estaba claro que la obsesión británica con la ubicación, la ubicación, la ubicación estaba viva y coleando, era solo que ahora querían una ubicación diferente”.

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