Las mejores características que los ricos anhelan para su próximo hogar


El espacio es la prioridad número uno para los buscadores de bienes raíces en la era de la pandemia en todos los niveles del mercado. Pero para los ricos, eso significa mucho más que otro dormitorio.

El espacio es la prioridad número uno para los buscadores de bienes raíces en la era de la pandemia en todos los niveles del mercado. Pero para los ricos, eso significa mucho más que otro dormitorio.

Canchas de tenis del tamaño de un campeonato (no necesariamente para jugar al tenis), un dormitorio en el ático que funciona como jardín y bodegas dignas de Instagram son solo algunas de las características que los agentes inmobiliarios dicen que los adinerados anhelan.

E incluso cuando el vacuna El despliegue se acelera, los expertos no esperan que el deseo en el extremo superior del mercado de una experiencia más parecida a un centro turístico disminuya en el corto plazo.

COVID-19 ha hecho que la gente reevalúe la vida que quiere llevar “, dijo Michelle Ciesielski, jefa de investigación residencial en Knight Frank Australia.” Esto no va a desaparecer “.

Aquí hay un resumen de lo que está de moda en este momento en el mundo de alta gama:

Piscinas

Beber un martini junto a la piscina siempre ha sido una señal de buena vida. Y durante la pandemia, su atractivo solo ha aumentado, al menos para aquellos que son lo suficientemente ricos como para pagar una piscina en su patio trasero.

Desde 2015 hasta los primeros tres meses de 2020 (antes de que todos supieran qué COVID-19-19 significa), aproximadamente el 26% de las casas vendidas cada trimestre en Greenwich, Connecticut, uno de los lugares más ricos de los EE. UU., Tenía una piscina. En los últimos 12 meses, eso aumentó a un promedio del 35% de todas las ventas en un trimestre, según Jonathan Miller, presidente de la firma de tasación Miller Samuel Inc.

“Las piscinas definitivamente han sido un gran impulsor”, dijo Jason Friedman, que trabaja con Daniel Gale Sotheby’s International Realty y se especializa en la dorada costa norte de Long Island, Nueva York. Las personas que escaparon al área desde la ciudad para alquilar antes durante la pandemia ahora pueden estar comprando, y las comodidades privadas, incluidas las de tipo acuático, son factores de atracción, dijo.

Canchas de tenis listas para carpas

En la soleada Australia, donde las piscinas han sido esenciales para los ricos durante mucho tiempo, son las canchas de tenis del tamaño de un campeonato las que ahora atraen compradores.

En 2020, las propiedades superprime con canchas de tenis se vendieron en promedio un 22% más que sus pares sin canchas, según la investigación de Knight Frank.

Sin embargo, toda esa demanda no es necesariamente impulsada por el deseo de mantenerse en forma o la pasión por el deporte.

“Es un gran espacio para que los niños jueguen y coloquen una carpa en el futuro para los cumpleaños 21 y 40”, dijo Adam Ross, quien se especializa en ventas de lujo en Sydney para Knight Frank. “Es una inversión preparada para el futuro”.

Habitaciones ‘Interior-Exterior’

No es solo el aire libre lo que se ha vuelto más importante para los cazadores de casas adinerados.

Anna Czarnowska de Morpheus London, una firma de diseño residencial y hotelero de alta gama, dice que la demanda de espacios interiores que tienen un ambiente al aire libre está aumentando.

La solicitud más común durante el encierro fue el espacio multifuncional y los “diseños biofílicos”, un enfoque que intenta incorporar la naturaleza en el entorno construido, según Czarnowska. Su equipo utilizó esos principios al construir una habitación en el jardín para un ático en Chelsea Waterfront en Londres. Ven que la tendencia continúa más allá de la pandemia.

“Incluso si volvemos a la normalidad, creo que el miedo a que estas cosas vuelvan a suceder permanecerá con nosotros durante mucho tiempo”, dijo Czarnowska. “Así que a todo el mundo le gustaría tener un hogar multifuncional”.

Rickesh Patel, director de diseño de Morpheus, dice que también sigue viendo que los clientes piden esos espacios “interiores y exteriores”, especialmente en Londres, donde el espacio del jardín es un bien escaso. Los compradores de alto nivel, dice, han estado dispuestos a hacer sacrificios por ese ambiente de actividades al aire libre. Un cliente que quería maximizar la luz que entraba desde el exterior estaba dispuesto a perder alrededor de 150.000 libras (206.600 dólares) en pies cuadrados para hacer espacio para un gran eje de luz, dijo Patel.

Todos los juguetes

Con tanto más tiempo en casa, lo que hay dentro ha cobrado mayor importancia. En el nivel práctico, eso significa que los estudios para él y para ella (no solo lavabos) tienen cada vez más demanda, dice Harri Williams-Jones, un consultor de desarrollo residencial de primer nivel para Savills London.

No se detiene ahí. Los compradores adinerados también buscan comodidades como instalaciones de juego en salas de cine para adolescentes y spas privados.

“La pandemia acaba de catalizar las tendencias que ya estaban surgiendo”, dijo Williams-Jones. “No es necesariamente un cambio de paradigma absoluto, pero se centra más en el estilo de vida de las personas”.

Y no te olvides del vino. Lejos de ser algo que guarde en el armario, ahora es una oportunidad de hacer una declaración arquitectónica con una habitación glamorosa.

Vida multigeneracional

Para los ultrarricos, ahora vale la pena pagar más por tener su cercano y querido pariente. Eso significa casas lo suficientemente grandes para albergar a padres, abuelos e hijos, así como habitaciones para el personal, además de todos los demás juguetes de lujo y espacio al aire libre.

Las casas de campo al estilo de Downton Abbey, muchas de las cuales han estado en el mercado durante años, son de repente mucho más populares. El año pasado, por ejemplo, los compradores adinerados provocaron un aumento del 1.900% en las ventas de las fincas rurales británicas, que tienen espacio más que suficiente para todos los lados de la familia.

COVID-19 fue realmente el catalizador para ello, una excusa para reunir a toda la gran familia extendida e ir a un lugar increíble “, dijo David Forbes, presidente de Savills Private Office.

Isla paraiso

Al comienzo de la pandemia, se habló de un auge en las islas privadas del Caribe donde los ultrarricos podrían sentarse COVID-19 en la playa.

Una tendencia similar se está produciendo ahora entre los meramente ricos. En Hong Kong, los agentes de alto nivel informan que los compradores que antes no hubieran soñado con mirar lejos de Central, el principal distrito comercial, están comenzando a buscar tranquilidad.

Will Robertson, director ejecutivo de Nest Property, dice que, particularmente para aquellos que alquilan, las áreas más tranquilas de la ciudad, como Clearwater Bay o Sai Kung en los Nuevos Territorios, están creciendo en atractivo.

Además de ser una de las pocas áreas en Hong Kong donde puede comprar una casa independiente en lugar de un apartamento, se siente como un mundo lejos del ajetreado centro de la ciudad.

“La accesibilidad a las playas y las caminatas a menudo adquiere mayor importancia y los residentes están cada vez más preocupados por su salud y su entorno de vida”, dijo Robertson. “Estas áreas pueden ofrecer una vida de menor densidad”.

El otro beneficio es el precio. En los últimos dos meses, la casa más cara vendida en el vecindario Mid-Levels se vendió por HK $ 136,000 ($ 17,500) por pie cuadrado, mientras que el precio más alto registrado en los Nuevos Territorios fue de solo HK $ 39,000 por pie cuadrado, según datos proporcionados por Propiedad Nest.

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