Esta nueva empresa quiere ayudar a los propietarios de viviendas a convertir sus


Homestead, la empresa de diseño y construcción con sede en Los Ángeles, convierte garajes o cobertizos de patio trasero infrautilizados en ADU que se pueden alquilar o vivir en ellas.

“Desde el momento en que nos conocimos, Sean y yo compartimos la visión de intentar utilizar la arquitectura para crear resultados sociales de alto impacto”, dice el cofundador de Homestead, Sam Schneider, sobre cómo él y Sean Phillips concibieron el inicio de la conversión de su unidad de vivienda accesoria (ADU). -arriba. Schneider y Phillips se conocieron por primera vez mientras estudiaban en la Escuela de Arquitectura y Planificación del Instituto Tecnológico de Massachusetts. Los dos fundaron Homestead a principios de 2020 con la visión de cambiar vidas al “usar el hogar, el activo más grande de la mayoría de los estadounidenses, como fuente de ingresos y estabilidad”, dice Schneider.

Homestead busca mejorar las opciones de vivienda asequible en California proporcionando servicios para convertir estructuras existentes en ADU que se pueden alquilar o vivir.

De hecho, fue en el programa M.Arch del MIT que los cofundadores de Homestead se enamoraron de la idea de hacer que las viviendas asequibles fueran accesibles. Durante su último año en la escuela de posgrado, el dúo trabajó en un proyecto para abordar la falta de vivienda y la falta de viviendas asequibles en Martha’s Vineyard. Decepcionados con los comentarios de la comunidad local, mientras simultáneamente presenciaban la creciente popularidad de la legislación de ADU en todo el país, la pareja se entusiasmó por hacer que las ADU fueran parte de una solución a la crisis de vivienda de la nación.

“Creo que usar su hogar como fuente de ingresos y estabilidad es el futuro de la propiedad de vivienda y la vivienda asequible”, dice el cofundador de Homestead, Sam Schneider.

Schneider y Phillips finalmente se mudaron de regreso a su natal Los Ángeles y establecieron una consultoría de diseño orientada a organizaciones sin fines de lucro. Después de examinar el mundo de la construcción residencial más de cerca, se dieron cuenta de que había un problema fundamental con las ADU.

“Para que todos [be able to] aprovechar las leyes de la ADU, administrar un proyecto de construcción no puede ocupar todo su tiempo, ni siquiera una gran cantidad “, explica Schneider.” Las mismas personas que necesitan los ingresos de [renting out] una ADU ya está ocupada: trabajan a tiempo completo, son padres o actúan como proveedores de atención médica para los miembros de la familia “.

Los garajes para uno o varios automóviles y los cobertizos del patio trasero se pueden convertir en viviendas que los propietarios pueden alquilar para obtener ingresos adicionales.

Los cofundadores de Homestead decidieron crear una ventanilla única que permitiría a sus clientes “reciclar un espacio existente en nuevas viviendas e ingresos pasivos” con una supervisión efectiva del proyecto de principio a fin, sin tener la carga de encontrar un contratista, diseñador y prestamista sobre el propietario.

Schneider y Phillips se embarcaron en un puñado de conversiones inaugurales de ADU, adquiriendo garajes antiguos y adaptándolos a viviendas rentables y rentables en Los Ángeles. Pronto se dieron cuenta de que sería muy beneficioso unir las opciones de diseño y precio, en parte centrándose en la “adaptación”, donde los propietarios pueden elegir entre acabados, diseños y opciones de electrodomésticos preseleccionados, en lugar de la personalización.

Uno de los proyectos anteriores de Homestead fue la conversión de este antiguo garaje en una ADU.

El diseño del garaje convertido en ADU enfatiza la luz natural a través de acabados cuidadosamente seleccionados y ventanas colocadas deliberadamente.

Por el momento, Homestead ofrece cuatro opciones de acabado inspiradas en la costa oeste: California Classic, Desert, Coast y Mountain. Las ADU siguen una estética que combina el diseño tradicional con un enfoque minimalista, enfocándose en diseños espaciales eficientes y arreglos de ventanas que aprovechan la luz del día y las condiciones del sitio.

El equipo de Homestead se encarga de todo, desde el diseño, la financiación y los permisos, hasta la selección del contratista y la inspección del código. La compañía con sede en Los Ángeles también completa una visita inicial al sitio para examinar las condiciones existentes, y los miembros del equipo realizan consultas con los propietarios para determinar aspectos como planos de planta y acabados.

“Los precios de la vivienda superan continuamente el crecimiento de los salarios”, dice Schneider. “Al mismo tiempo, el tamaño de las casas ha aumentado un 60 por ciento en los últimos 40 años, mientras que el tamaño de la familia está disminuyendo. Reciclar un espacio infrautilizado en una unidad de alquiler es una solución clara”, continúa. “Es la forma más barata de agregar viviendas nuevas y la forma más sencilla de agregar ingresos muy necesarios a la vida de la mayoría de los propietarios”.

Las opciones de distribución de Homestead incluyen planos estilo estudio para un garaje para un automóvil, así como dormitorios separados para garajes más grandes que se adaptan a dos o más vehículos.

El enfoque personalizado, no personalizado de Homestead, ofrece el beneficio adicional de garantizar precios garantizados para los clientes, señala Schneider. El equipo combina la información obtenida de cada análisis in situ con los datos recopilados de proyectos similares para comprender e identificar a los contratistas más eficaces para el trabajo.

“Idealmente, construiremos más unidades que cualquier desarrollador para el parque de viviendas de la nación al final de la década, sin un uso problemático de la tierra ni desplazando a los miembros de la comunidad”, dice Schneider. “Uno puede soñar, ¿verdad?”

Desde su fundación, Homestead ha crecido de solo Schneider y Phillips a un equipo de siete personas que incluye diseñadores de arquitectura, especialistas en construcción y gerentes y planificadores de operaciones generales. La compañía también posee una subsidiaria de contratación general con licencia que ejecuta la construcción, y los fundadores están trabajando para obtener sus licencias de corretaje. (Por el momento, la compañía proporciona a los propietarios de viviendas contactos para prestamistas que se especializan en conversiones de ADU).

Al simplificar sus ofertas tanto en diseño como en opciones de acabado, Homestead ha logrado acorralar los desafíos de trabajar con contratistas y propietarios de viviendas, encontrando un equilibrio que satisface a la mayoría de sus clientes y colaboradores.

“Después de hablar con cientos de propietarios de viviendas, nos dimos cuenta de que nuestra visión de convertir garajes en viviendas no se podía hacer a escala sin revisar la forma en que abordamos la renovación en su conjunto”, dice Schneider.

“Las ADU no son ni pueden ser la única solución para viviendas asequibles”, admite Schneider. Pero el equipo de Homestead todavía cree que pueden tener un impacto positivo en el mercado de la vivienda y el crecimiento de los ingresos. “Si podemos ayudar a los propietarios a tener una mejor calidad de vida, y a los contratistas les resulta más fácil operar, podemos crear más viviendas a escala y asequibles”, continúa. “Es por eso que Homestead comenzó y por qué estamos en esto a largo plazo”.

Al alquilar sus conversiones de ADU, los clientes de Homestead han obtenido ingresos que han ayudado a los propietarios a financiar la educación universitaria de sus hijos y pagar las facturas.

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