Disputa entre Estados Unidos y China lleva a Hang Lung a un limbo de 132 millones de dólares


Hang Lung Properties dijo que había pagado un depósito de 33 millones de dólares por las villas de Shouson Hill en The Peak, un acuerdo que está en juego ya que la dirección de las relaciones entre Estados Unidos y China aún está por verse bajo la administración de Joe Biden.

Exterior de 37 Shouson Hill Road, que se ha encontrado en el centro de una disputa diplomática.

Hang Lung Properties, el comprador de Hong Kong del activo inmobiliario del gobierno de los EE. UU. En Hong Kong, puede tener hasta HK $ 1.027 mil millones (US $ 132.5 millones) en el limbo, ya que su compra se ha visto envuelta en las amargas relaciones diplomáticas entre Washington y Beijing. .

El desarrollador pagó HK $ 257 millones como depósito del 10 por ciento por las villas de HK $ 2.570 millones en Shouson Hill en The Peak, con otros HK $ 770 millones al gobierno de Hong Kong como impuesto de timbre, según los resultados financieros de Hang Lung presentados en la bolsa de valores de Hong Kong. .

La compra de las seis villas de varios pisos en 37 Shouson Hill Road, que originalmente debía completarse el 30 de diciembre, se retrasó porque el Registro de la Propiedad de Hong Kong el 21 de diciembre se negó a certificar la transferencia de títulos, citando obligaciones diplomáticas entre China y los EE. UU. no debe considerarse una actividad comercial ordinaria. Tanto el vendedor como el comprador de la propiedad habían estado en conversaciones para resolver el asunto, dijo Lo.

“Ahora nos estamos comunicando estrechamente con el vendedor a través de abogados de ambos lados”, dijo el director ejecutivo de Hang Lung, Weber Lo, durante una conferencia de prensa sobre ganancias. “Todavía estamos preparados, dispuestos y en condiciones de proceder con la transacción”.

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El acuerdo ahora pende de un hilo, mientras que la dirección de las relaciones entre Estados Unidos y China queda por verse en Joe Bidennueva administración.

El gobierno de Estados Unidos debe presentar una solicitud por escrito al gobierno chino a través de la Oficina del Comisionado del Ministerio de Relaciones Exteriores de China en la ciudad con al menos 60 días de anticipación, dijo Hang Lung el 21 de diciembre, citando un aviso de los chinos. gobierno a la autoridad local.

“Como dijimos en el anuncio, esta propiedad no es una propiedad normal. Les exige que cumplan con obligaciones y requisitos diplomáticos, lo que está más allá de nuestro control ”, dijo Lo el jueves. “Por supuesto que no sabemos si terminaron las obligaciones y trámites diplomáticos”.

Kwan Chuk-fai, director de comunicaciones corporativas y relaciones con inversionistas, impidió que la gerencia de Hang Lung respondiera preguntas del Post sobre si el desarrollador tomaría medidas contra el vendedor, el agente o los abogados involucrados después de la demora sin precedentes.

Hang Lung, uno de los mayores desarrolladores de bienes raíces comerciales en Hong Kong, registró una pérdida neta de 2.570 millones de dólares de Hong Kong el año pasado después de contabilizar una pérdida por revaluación de 6.770 millones de dólares de Hong Kong, a partir de una ganancia neta de 6.170 millones de dólares de Hong Kong en 2019.

Su beneficio neto subyacente cayó un 6,1 por ciento a 4,2 mil millones de dólares de Hong Kong, excluyendo los cambios en el valor razonable de las propiedades. La junta propuso un dividendo final de 59 centavos de Hong Kong por acción, el mismo que en 2019. El precio de las acciones del desarrollador cayó un 1,2 por ciento para cerrar en HK $ 21,1 el jueves.

El desarrollador se negó a aventurar si es más probable que el acuerdo reciba la bendición de China bajo la nueva administración de Estados Unidos, o si lamenta la compra.

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No está claro si Hang Lung podría obtener una compensación, o incluso su depósito, en caso de que el acuerdo no se lleve a cabo, sin analizar el texto completo de los contratos involucrados, dijo Polly Chu, socia del bufete de abogados Withers. El impuesto de timbre de HK $ 770 millones puede ser reembolsable previa solicitud si se rescinde el acuerdo, dijo.

“Las consecuencias, incluso si la parte puede obtener una compensación o el depósito, realmente dependen de los términos del acuerdo y las circunstancias del caso”, dijo Chu.

“Las partes pueden considerar soluciones alternativas: acuerdo complementario, acuerdo de resolución o acuerdo de terminación, según la situación”.

El consulado de Estados Unidos dijo que había cumplido con las obligaciones y requisitos pertinentes, y argumentó que “las obligaciones diplomáticas aplicables a la venta de la propiedad son asuntos entre soberanías y no afectarían el título de la propiedad”, dijo Hang Lung en su presentación del 21 de diciembre a la bolsa de valores de Hong Kong, citando una carta de la oficina de representación de Estados Unidos.

Un portavoz del Consulado General de Estados Unidos dijo que se necesitaba más tiempo “para completar los procesos administrativos necesarios para el cierre de la propiedad”. El Departamento de Estado “no tiene la libertad de comentar sobre los términos específicos de las transacciones contractuales en curso”, agregó.

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