Compra extranjera de apartamentos en Singapur cae al mínimo de 17 años


Las compras de chinos no residentes también se desplomaron, pero todavía están llegando a la ciudad-estado debido a su estabilidad política, financiera y legal, dijo un analista.

Los extranjeros que adquirieron apartamentos privados en Singapur se redujeron a un mínimo de 17 años en 2020, ya que las restricciones de viaje y los bloqueos en varios países los disuadieron de venir a la ciudad estado.

Las compras de unidades cayeron a 742 el año pasado, según las consultoras inmobiliarias con sede en Singapur ERA Realty Network y OrangeTee & Tie Pte. Esa es la más baja desde 2003, cuando los residentes no permanentes compraron 671 unidades, según un análisis de datos del gobierno al martes que toma en cuenta los pisos nuevos, de subventa y de segunda mano.

El cierre de dos meses del “disyuntor” de Singapur el año pasado puso fin a las visualizaciones y cerró las vitrinas. Incluso cuando el país alivió las restricciones del virus, las restricciones fronterizas siguen vigentes en gran parte a nivel mundial, lo que impide que los extranjeros viajen a la ciudad estado para comprar unidades.

Los vehículos viajan por el puente Benjamin Sheares de Singapur pasando el recinto de Marina Center y los condominios de lujo frente al mar en 2019.

“Para el mercado de lujo, muchos compradores prefieren inspeccionar físicamente las instalaciones o visitar un piso piloto antes de realizar una compra”, dijo Christine Sun, vicepresidenta senior de investigación y análisis de OrangeTee & Tie. “El año pasado, muchos compradores extranjeros no pudieron viajar a Singapur para ver propiedades en persona, lo que puede haber provocado una caída en las compras extranjeras”.

Las compras de apartamentos para residentes no permanentes en 2020 representaron solo el 4.1 por ciento de las ventas totales, el más bajo en más de dos décadas, según datos del gobierno compilados por ERA Realty Network y OrangeTee & Tie.

Los singapurenses constituyen actualmente la mayor proporción de compradores, según datos del gobierno. La contribución de ese grupo aumentó dos puntos porcentuales al 80,2 por ciento el año pasado a partir de 2019.

“Como anécdota, también hemos observado que más singapurenses reducen sus inversiones en el extranjero”, dijo Sun, y agregó que muchos ven la moneda y la economía de Singapur como más estables que otros mercados.

Las ventas entre extranjeros podrían recuperarse gradualmente con vacuna implementaciones y desarrolladores que lanzan más proyectos este año después de haber retrasado en 2020, dijo Nicholas Mak, jefe de investigación y consultoría de ERA, unidad de APAC Realty Ltd. Eso se basa en la premisa de que el gobierno no emite otra ronda de medidas de enfriamiento, agregó.

Apartamentos y edificios comerciales vistos en Singapur en 2019.

Un aumento en el interés entre los lugareños impulsó las ventas y los precios, lo que generó preocupaciones de que las autoridades puedan emitir restricciones políticas. Un movimiento que podrían considerar es aumentar los impuestos de timbre para los extranjeros, según un análisis de DBS Group Holdings Ltd.

Si bien las compras de los chinos, excluyendo a aquellos con estatus de residencia permanente, disminuyeron a 215 el año pasado desde 339 en 2019, todavía están llegando a Singapur debido a su estabilidad política, financiera y legal, dijo Mak.

“Singapur es visto como una de las naciones más amigables” para los compradores chinos, dijo Mak. “Debido a que la población de la clase media de China es tan grande, solo una pequeña fracción de ellos comprando apartamentos en Singapur puede causar un aumento”.

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