Cambio al esquema de visa dorada de Portugal para llegar al mercado inmobiliario


La nueva regla, que entra en vigencia en julio, excluye a la capital Lisboa y Oporto de los destinos calificados para inversiones inmobiliarias.

La decisión de Portugal de seguir adelante con un controvertido cambio en su popular programa de visas doradas probablemente afectará la inversión extranjera y afectará aún más al sector inmobiliario y a la economía gravemente golpeada por el COVID-19-19 pandemia, según agentes.

Es probable que la nueva regla, que excluye a la capital Lisboa y Oporto de los destinos calificados para inversiones inmobiliarias, empuje a la baja los precios de las viviendas en estas ciudades populares una vez que se implemente en julio, y potencialmente afectará el valor de capital decreciente de las casas de lujo en Lisboa, dijeron.

“Es inevitable que el programa se vuelva menos atractivo ya que Lisboa y Oporto son las principales ciudades”, dijo Luiz Felipe Maia, director gerente de Maia International Properties, que tiene oficinas en Lisboa y Hong Kong.

Si los solicitantes necesitan invertir la misma cantidad para una propiedad en áreas rurales y no en ciudades, podría considerarse una inversión poco atractiva, dijo Maia.
Además de obtener una residencia, los inversores también buscan buenas propiedades cuyo valor de capital probablemente aumente para recuperar su inversión, agregó.

Una vista aérea del centro histórico de Lisboa desde el Castillo de San Jorge.

El año pasado, los valores de capital residencial de primera en Lisboa disminuyeron un 5,3 por ciento, y este año se prevé que caigan hasta un 1,9 por ciento, según Savills.

Si bien el valor de capital de las casas de lujo en Lisboa disminuyó, los precios generales en Portugal aumentaron un 5,9 por ciento el año pasado, lo que hizo que la vivienda fuera inasequible para muchos lugareños en medio del coronavirus pandemia que vio la economía contraerse en un 8 por ciento. Para enfriar los precios y fomentar la inversión en distritos menos populares, el gobierno está implementando el cambio de política.

El programa de residencia de vía rápida otorga a un extranjero el derecho a vivir, trabajar y estudiar en el país y viajar sin visa dentro del espacio Schengen de Europa a través de diversas inversiones. La ruta de residencia a través de la compra de una propiedad por un valor mínimo de 500.000 euros (607.000 dólares estadounidenses) ha sido favorecida por los habitantes de Hong Kong que buscan una opción para emigrar al extranjero.

El año pasado, Portugal emitió 1.182 visas doradas. China continental y Hongkongers fueron los dos mayores beneficiarios, con 296 permisos el año pasado, frente a los 394 de 2019, según datos oficiales. Las inversiones inmobiliarias también cayeron un 11 por ciento a 646,7 millones de euros desde 742 millones de euros en 2019.

El programa es popular entre los extranjeros por su relativa facilidad y asequibilidad. Para mantener su residencia, los titulares de visas solo tienen que pasar una semana en Portugal durante el primer año y 14 días durante los próximos dos años. Por otro lado, los habitantes de Hong Kong que buscan un camino hacia la ciudadanía del Reino Unido a través de un pasaporte de nacionalidad británica (en el extranjero) deben permanecer cinco años en Gran Bretaña y luego esperar otro año para solicitar la ciudadanía.

Los desarrolladores y agentes portugueses han criticado el momento del cambio, señalando que la pandemia puede crear más inestabilidad en el mercado. En los últimos días, el país ha experimentado un aumento COVID-19-19 casos, lo que lo convierte en uno de los puntos calientes de virus en Europa en medio de la propagación de las variantes más transmisibles.

“Hay algunos proyectos enormes en trámite que se están construyendo con la visa dorada en mente, por lo que obviamente estos desarrolladores y los agentes que fueron comisionados para venderlos sienten que habrá un impacto negativo”, dijo Jason Gillott, co- fundador de GoldenVisaPortugal que procesa las solicitudes de visa dorada de Hong Kong.

El cambio al programa ha desencadenado una avalancha de compradores de propiedades para calificar para el esquema de residencia, con solicitudes de residencia a través de inversiones inmobiliarias en al menos un 20 por ciento, según Maia.

“Existe una demanda reprimida, particularmente de compradores internacionales y de aquellos que desean mudarse a Portugal y que no han podido hacerlo en los últimos 12 meses debido a las restricciones de viaje”, dijo Oliver Banks, negociador senior para el desarrollo residencial internacional en Knight Frank.

Si el cambio de la regla impide que los solicitantes compren una propiedad, Banks dijo que hay otras opciones para ellos.

“Las rutas a través de inversiones científicas, artísticas, tradicionales y de fondos inmobiliarios han proporcionado caminos hacia la visa dorada y no esperamos que eso cambie”, dijo Banks.

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