Agente inmobiliario vs agente inmobiliario: ¿Cuál es la diferencia?


Aunque los agentes inmobiliarios y los agentes inmobiliarios son muy similares, existen diferencias importantes a tener en cuenta entre estos dos tipos de profesionales.

Ya sea que esté comprando, vendiendo o incluso alquilando una casa, es posible que se pregunte si debe contar con la ayuda de un corredor de bienes raíces o un agente de bienes raíces para la transacción.

Antes de hacerlo, es importante saber que estos dos términos comunes no son intercambiables: los agentes inmobiliarios y los agentes inmobiliarios son diferentes profesionales de la industria.

Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre cada uno, incluido cómo trabajan los agentes inmobiliarios, cómo trabajan los agentes inmobiliarios y cuáles pueden necesitar más. También hablaremos sobre lo que debe considerar al contratar a un profesional y dónde encontrarlo.

¿Qué es un agente inmobiliario?

Un agente de bienes raíces tiene licencia para ayudar con la compra, venta o alquiler de propiedades. Los agentes de bienes raíces pueden trabajar en el lado residencial o comercial de la industria de bienes raíces, y los agentes pueden representar al comprador o al vendedor (o en algunos casos, al arrendatario).

Los agentes inmobiliarios tienen una variedad de responsabilidades, que pueden incluir:

* Asesorar a los vendedores sobre el precio y la preparación de su casa para la venta.

* Comercializar y mostrar una propiedad a compradores potenciales.

* Ofrecer orientación y conocimientos a los compradores que están comprando una casa.

* Negociar una venta para compradores o vendedores.

* Facilitar y archivar los documentos necesarios, como ofertas de compra, contraofertas, contratos y otros acuerdos.

En la mayoría de los estados, se requiere que un agente de bienes raíces trabaje con un corredor. Los servicios que realiza el agente representan a esa correduría y a sus clientes.

Cada estado tiene sus propias calificaciones y requisitos de licencia para los agentes de bienes raíces. Sin embargo, en general, los agentes deben completar ciertos cursos de bienes raíces, aprobar un examen de agente de bienes raíces, cumplir con los requisitos de verificación de antecedentes y obtener el patrocinio de un corredor de bienes raíces para tener una licencia de bienes raíces activa en ese estado.

Puede conectarse con agentes inmobiliarios en su mercado visitando Credible.

¿Qué es un agente de bienes raíces?

Los agentes inmobiliarios son profesionales de bienes raíces con licencia que facilitan o supervisan la venta, compra o alquiler de una propiedad comercial o residencial.

Si bien las responsabilidades de un agente de bienes raíces a menudo se superponen con las de un agente de bienes raíces, estos dos títulos no son intercambiables. Para convertirse en un agente de bienes raíces, los agentes deben pertenecer a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, o NAR. Si el agente no es miembro de NAR, solo puede obtener una licencia en el estado donde trabaja.

No todos los agentes de bienes raíces se consideran agentes de bienes raíces, pero los agentes de bienes raíces pueden actuar como agentes o corredores de bienes raíces. Dependiendo de cómo elijan operar, sus responsabilidades pueden incluir:

* Actuar como corredores supervisando a un grupo de agentes inmobiliarios y representando a los clientes.

* Actuar como vendedores de bienes raíces al ayudar a los vendedores a preparar su casa para la venta, ofrecer orientación, listar y comercializar la propiedad y presentar ofertas de compradores potenciales.

* Representar a los compradores mostrando propiedades, presentando ofertas y contraofertas y presentando los documentos necesarios.

* Funciona como un agente dual que representa a vendedores y compradores dentro de la misma agencia.

Los requisitos del agente inmobiliario de cada estado son diferentes e incluso variarán dependiendo de si el agente inmobiliario opera como agente o corredor. Sin embargo, en general, estos requisitos implican completar cursos específicos, aprobar un examen de licencia por escrito, someterse a una verificación de antecedentes y completar cursos de educación continua según sea necesario.

Como agente de bienes raíces con licencia, los agentes deben seguir el Código de Ética de NAR. Este código describe los deberes y estándares requeridos de cada agente de bienes raíces con licencia, asegurando que estos profesionales de la industria se comporten con integridad, competencia y equidad.

Para convertirse en miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los agentes primero deben unirse a su asociación local de Agentes Inmobiliarios. Después de la aceptación, los agentes aceptarán el Código de Ética de NAR y pagarán las cuotas de membresía requeridas.

¿Cómo se les paga a los agentes inmobiliarios y a los agentes inmobiliarios?

Tanto los agentes inmobiliarios como los agentes inmobiliarios trabajan a comisión, lo que significa que reciben un porcentaje del precio de venta de una propiedad después de una transacción inmobiliaria exitosa. Generalmente, los agentes de bienes raíces y los agentes de bienes raíces no reciben un salario ni un salario por hora por sus servicios.

La comisión típica de una propiedad es el 6% del precio de venta, pagado por el vendedor. Pero el agente que cotiza en bolsa no necesariamente se embolsa esa cantidad total.

La comisión del vendedor generalmente se divide entre el agente del vendedor y el agente del comprador, si existe. Si no hay un agente del comprador, el agente del vendedor puede quedarse con la comisión completa.

El cheque de la comisión a menudo se paga al corredor que administra el agente de cotización, si corresponde. Ese corredor normalmente toma una parte y luego reenvía el resto al agente de ventas; si también hay un agente del comprador involucrado, el corredor dividirá la comisión restante y la desembolsará a ambas partes.

Si bien es común una comisión del 6% para los agentes, esto no está escrito en piedra. Las comisiones pueden variar en determinadas partes del país o incluso fluctuar según las tendencias del mercado. Los vendedores también pueden negociar esta tarifa, en algunos casos.

Puede buscar en la base de datos de Credible de más de 90,000 agentes para encontrar un agente de bienes raíces en su mercado.

¿Deberías contratar a un profesional inmobiliario?

Ya sea que esté comprando, vendiendo o alquilando una casa, un profesional de bienes raíces puede ser una gran ventaja. Pero no es necesario que contrate a un agente de bienes raíces o un agente de bienes raíces.

Como comprador, contratar a un corredor de bienes raíces o un agente de bienes raíces para que lo represente a menudo es una buena idea. Debido a que los vendedores pagan a los agentes, no le costará nada; Sin embargo, su agente tendrá un amplio conocimiento del mercado inmobiliario y podrá negociar en su nombre. También pueden explicarle ciertos aspectos del proceso o asesorarlo cuando se decida por una oferta.

Los compradores también pueden optar por trabajar directamente con el agente de cotización en lugar de contratar a su propio representante. Pero a menudo lo mejor para los compradores es tener su propia representación separada, especialmente durante el proceso de negociación, inspección de la vivienda, tasación y cierre.

Como vendedor, es posible que desee considerar contratar a un agente de bienes raíces o un agente de bienes raíces para comercializar y mostrar su propiedad a compradores potenciales. Tendrán acceso a plataformas de listado específicas de la industria, comprenderán el mercado y pueden brindarle información valiosa.

Sí, los vendedores son responsables de pagar la comisión de los agentes involucrados en la venta. Sin embargo, dado que puede ser una gran cantidad de trabajo vender su casa sin un agente, y al final puede terminar obteniendo un precio mucho más bajo por su propiedad, puede pensarlo dos veces antes de tomar este enfoque.

Cómo encontrar un corredor de bienes raíces o un agente de bienes raíces

Si está buscando un corredor de bienes raíces o un agente de bienes raíces que lo ayude a comprar, vender o alquilar una casa, aquí tiene algunos lugares para comenzar.

* Pregunta por ahí. El boca a boca es una de las recomendaciones más valiosas que puede obtener. Pregúntele a sus amigos, vecinos y otras personas de confianza que hayan comprado o vendido una casa recientemente. Podrán contarle sobre su experiencia, qué tan bien trabajó el agente para ellos y si volverían a trabajar con ese agente.

* Comprando por ahí. Puede utilizar una base de datos, como la herramienta Find a Realtor de Realtor.com, que le ayuda a buscar entre más de 1 millón de agentes de bienes raíces con licencia en todo el país. También puede buscar a través de asociaciones inmobiliarias locales y leer reseñas en línea para encontrar agentes potenciales.

Credible también ofrece una herramienta de comparación de agentes de bienes raíces, además de sus opciones de hipotecas.

Una vez que tenga una lista de agentes de bienes raíces para considerar, es una buena idea reunirse con algunos de ellos en persona. Luego, puede hacer cualquier pregunta que pueda tener sobre el mercado, su experiencia y sus pensamientos sobre su situación específica. Esto puede ayudarlo a determinar si son los adecuados para usted y su hogar.

¿Qué es un corredor de bienes raíces?

Un corredor de bienes raíces es una persona que cumple con requisitos de licencia adicionales dentro de su estado. Los corredores pueden administrar y supervisar un grupo de agentes, asegurándose de que todos operen según lo exige la ley y en el mejor interés de sus clientes.

Los corredores de bienes raíces deben rendir el examen de licencia de corredores de su estado, así como completar los cursos requeridos para el estado en el que operan. Mientras que los cursos de bienes raíces cubren temas como ética, impuestos, contratos y seguros, los cursos de corredores abordan estos temas con mayor profundidad.

Hay tres tipos de corredores de bienes raíces.

* Principal / corredor designado: El corredor principal o designado es responsable de supervisar a todos los agentes inmobiliarios dentro de una corredora. Su trabajo es asegurarse de que todos los agentes sigan todas las leyes inmobiliarias estatales y nacionales y actúen de acuerdo con las regulaciones inmobiliarias.

* Agente gestor: Un corredor de administración es responsable de administrar a los agentes dentro de una correduría. Pueden contratar y capacitar a nuevos agentes, administrar al personal administrativo y supervisar las operaciones diarias de la correduría.

* Corredor asociado: Un corredor asociado también puede denominarse corredor asociado o corredor afiliado. Estos corredores trabajan con otro corredor y generalmente no supervisan a ningún otro agente, aunque tienen una licencia de corredor.

Los agentes que operan dentro de la correduría completarán transacciones inmobiliarias y ganarán una comisión. Los corredores luego tomarán una parte de esas comisiones de acuerdo con su contrato con los agentes debajo de ellos.

Tanto los agentes de bienes raíces como los agentes de bienes raíces pueden ayudar a garantizar una transacción de bienes raíces sin problemas, ya sea que sea un comprador, un vendedor, un propietario o incluso un inquilino. Aunque estos dos tipos de profesionales a menudo se confunden entre sí, existen algunas diferencias importantes que se deben tener en cuenta al contratar uno.

.



Source link